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上市公司卖3套房赚3000多万 接盘的却是自家高管|

日期:2017-06-29 15:39:55编辑作者:海洋之神娱乐

  

每日经济新闻曾报道过不少上市公司为保业绩而卖房的案例,往往通过将标的房产以市价对外销售的方式回笼资金,但如今上市公司卖房又有了“新操作”:把房子卖给自己公司的董监高人员。

昨天(6月28日),久其软件(002279.SZ)公告称,公司拟将北京海淀区的三套住房出售给2名董监高人员及1名高管家属,以盘活闲置资产,缓解现金流压力。

 

根据久其软件公告,本次交易标的为北京市海淀区皂君庙某小区的三套住宅,由公司早年购置并作为员工临时宿舍使用。

出售对象拟为王劲岩、王海霞和邱鹏3人,其中前2人为公司高管,两人分别任久其软件监事及服务中心经理、副总裁兼董事会秘书,邱鹏则为董事、副总裁兼财务总监邱安超之子。

近些年,北京房产价值水涨船高。经评估,上述三套住宅的均价约为7.5万元/平方米,面积合计429.52平方米,评估总计约3220万元,较账面价值243万元增值十几倍,较账面原值的318万元也增值十倍。

记者又以卖房者身份咨询皂君庙附近的我爱我家工作人员,其回答与链家类似。他说,像156平米这种大面积的8.5万~9万/平方米,而像117平米这种户型相对较小的房子则要贵些,大约在9.5万/平方米左右。

两位中介都表示,从最近的交易来看,该小区房价最低也要8.5万/平方米。

对于出售对象的履约能力,我们从公司高管的报酬方面可窥一斑。据久其软件在2016年年报中披露的董监高人员报酬情况显示,王劲岩2016年获得的税前报酬总额为36.11万元,王海霞为47.54万元,邱鹏之父邱安超则获得54.8万元的税前报酬。

从大环境来讲,北京新政后,市场交易量急剧下降。而且从地理位置、小区环境来说,作为老小区,实际价格比中介报价要便宜很多。

从业绩方面看,久其软件今年一季度净利润为587.17万元。截至一季度末,公司货币资金近5.4亿元,短期借款为8114.31万元,当季财务费用为-46.1万元。

自去年以来,上市公司卖房已经不是什么新鲜事,买卖房产甚至成为部分上市公司拯救业绩的“灵丹妙药”。最近发布公告拟出售或转让房产的上市公司就有三泰控股、深圳惠程、青海华鼎等。据新华视点不完全统计,仅今年1月以来,至少已有15家上市公司发布出售房产相关公告,明显多于去年一季度。

在房价调控的大环境下,如何让这些上市公司“回归主业”,也值得监管方面多加关注。

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